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INVERSIÓN
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METROS2 mAyO.17
LAS SOCIMIS MIRAN AL RESIDENCIAL
Sareb anuncia que prevé lanzar un nuevo vehículo este año.
Las SOCIMIs siguen llegando al sector inmobiliario. De
hecho, Sareb ha anunciado que está preparando la crea-
ción de uno de estos vehículos para colocarla antes de
final de año. Por su parte, Renta Corporación y la compañía
holandesa APG ya han creado una sociedad con la previsión de
adquirir activos residenciales de alquiler en España por valor de
250 millones de euros. El vehículo, que cuenta con un capital
comprometido de 130 millones, financiará las operaciones hasta
un máximo del 50% del valor bruto de los activos. De esta forma,
APG, compañía de origen holandés especializada en la gestión de
activos de pensiones, desembarca en España de la mano de un
socio nacional en el que ha visto “altas oportunidades de siner-
gia, en especial por el alto grado de penetración en el mercado”
de Renta Corporación para la detección de oportunidades.
La gestión del vehículo, cuya actividad se centrará en Madrid y
Barcelona, pero no descarta incursiones en otras capitales de pro-
vincia españolas, la realiza en exclusiva Renta Corporación . De
esta manera, la compañía inicia una nueva línea de negocio que
le supondrá ampliar su mercado objetivo y obtener mayores
ingresos de manera más recurrente. “Complementa la oferta de
valor clásica de Renta Corporación”, asegura David Vila, con-
sejero delegado de la compañía. La SOCIMI prevé salir a cotizar
antes de dos años. El grupo holandés será el accionista mayorita-
rio de la sociedad, en la que controlará alrededor del 95% del
capital. Renta tendrá el 3% y el resto se repartirá entre inverso-
res minoritarios.
Por su parte, Arcano ha colocacdo Optimum III Value-Added
Residential SOCIMI, que considera la “primera SOCIMI pura-
mente residencial enfocada en el mercado español”, que ha
comenzado a cotizar en el MAB el 16 de mayo. Se trata de un
nuevo vehículo gestionado por BMB Investment Management
y que ha levantado 54 millones de euros entre inversores institu-
cionales y de banca privada, entre los que está Blue Mountain.
Optimum III invertirá exclusivamente en edificios residenciales
de Barcelona y Madrid, ubicados en el centro de las dos ciudades.
Se trata de inmuebles antiguos o con algún problema, lo que les
permite adquirirlos con descuentos para llevar a cabo su rehabili-
tación a los tres años y vender los pisos por unidades.
RENTABILIDAD
Estos vehículos se están convirtiendo en proyectos rentables.
Merlin Properties ha cerrado el primer trimestre con una factu-
ración de 120 millones de euros y un EBITDA recurrente de 99,4
millones. Ha arrancado el año formalizando contratos de alquiler
en 276.646 metros2. Asimismo, la junta general ha aprobado una
retribución al accionista con cargo a 2016, por importe de 160
millones de euros. La compañía ha vivido un año clave en su ges-
tión, marcada por la integración de Metrovacesa. Javier García
Carranza, presidente del consejo de administración, ha destaca-
do que este proceso ha permitido “competir en la liga de los
grandes REITs europeos”. Por su parte, Ismael Clemente, con-
sejero delegado de la firma, ha apuntado que la compañía entra
en una nueva fase, tras diseñar “un plan de reformas para los pró-
ximos cinco años, con el que mejorar las rentas de los inmuebles,
y tenemos el reto de aumentar la ocupación de los activos proce-
dentes de Metrovacesa”.
Además, ha inaugurado el parque logístico Merlin Cabanillas, en
Madrid, con 202.600 metros 2 de superficie bruta arrendable. El
complejo ha alcanzado la plena ocupación antes de la apertura,
con operadores como Logista, Luis Simoes o XPO Logistics.
Dividido en cinco zonas, el módulo A es una de las primeras
naves con certificado LEED Oro en España y los otros cuatro
módulos están actualmente en proceso de certificación. Tras una
inversión de 96,1 millones de euros, las rentas brutas anuales
ascienden a 7,8 millones. Con esta iniciativa, Merlin Properties
continúa implementando su plan de desarrollos logísticos, con
casi 280.000 metros 2 en desarrollo en el corredor de la A-4 (Pinto
y Gavilanes) y de la A-2 (Meco, Azuqueca y San Fernando).
Por su parte, Axiare Patrimonio ha ganado 13,1 millones en el
primer trimestre, un 156% más que el año anterior, tras aumentar
sus rentas brutas de alquiler en un 36%. En lo que va de año, ha
firmado 93.400 metros2 de nuevos alquileres, que corresponden a
16.200 metros2 de oficinas y 77.200 de logística. Recientemente
ha comprado un inmueble de oficinas en Sant Cugat del Vallés,
de 17.648 metros 2, por 19,5 millones de euros. La SOCIMI ha
sido asesorada por Estrada & Partners. El edificio ofrece plan-
tas de entre 2.100 y 2.400 metros2 y cuenta con un auditorio para
más de 200 personas y más de 400 plazas de parking. Además, la
SOCIMI ha alquilado una superficie total de 42.000 metros2 a la
compañía Transaher, asesorada por Cushman & Wakefield.
En la misma línea, Hispania ha registrado en el primer trimestre
unas rentas netas de 32 millones de euros, un 33% más que en el
mismo período de 2016. El beneficio neto atribuible ascendió a
16 millones, un 49% superior. Tras las últimas adquisiciones el
valor bruto de los activos alcanzó los 2.049 millones de euros.
Por su parte, VBARE Iberian Properties ha obtenido un benefi-
cio de cerca de 1,2 millones. Los ingresos por arrendamiento
obtenidos se sitúan en 260.000 euros y ha logrado una revalori-
zación media acumulada del 57% sobre el importe invertido.
EVOLUCIÓN EN BOLSA DE LAR, AXIARE Y MERLIN
FUENTE: INFOBOLSA
NOMBRAMIENTO EN LAR ESPAÑA
Lar España ha nombrado a Sergio García nuevo
director de gestión de activos. Inició su trayectoria en
Sonae Sierra y en los últimos once años ha desarro-
llado su actividad en Unibail-Rodamco. La SOCIMI
registró un beneficio de 10,5 millones de euros hasta marzo, un
20% más que el año pasado. Los ingresos por rentas registraron
un crecimiento del 39%, hasta los 18 millones. Asimismo, el
valor de los activos a finales del trimestre alcanzó los 1.399
millones de euros, el 47% más que un año antes.