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inmofondos
2017
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MAyO
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metros
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Izq. a dcha.: Enrique Guerra, dtor. gral. Domo Activos SOCIMI, Antonio Fernández, pte. Armabex, Gonzalo Prado, dtor. contratación centro
Inbisa, Sergio Espadero, dtor. advisory services de Gesvalt, y Fernando Ramírez, dtor. de relación con inversores Merlin Properties.
Una adecuada planificación fiscal con-
tribuye a optimizar y mejorar los
yields, los procesos competitivos y las
ofertas, advirtió
Pablo Ulecia
, socio de
fiscal de
Pérez-Llorca.
“
Cuando tradi-
cionalmente se habla de fiscalidad en
las inversiones inmobiliarias, la gente
piensa sólo en los impuestos asociados
a la compra
-advirtió-,
pero también es
importante tener en cuenta lo ante-
rior
”.
Entre las cuestiones a valorar para opti-
mizar la fiscalidad de la inversión en un
activo inmobiliario, apuntó “
la tributa-
ción de la adquisición y la estructura-
ción de la inversión
”. En cuanto al pri-
mer ámbito, destacó “
la importancia
del asset deal versus share deal, del
artículo 314 de la ley del Mercado de
Valores y de las cargas y afecciones fis-
cales, y el mapa de contingencia y atri-
butos fiscales del SPV (limitaciones a
su utilización)
”. En cuanto a la estruc-
turación de la inversión, enfatizó “
la
importancia del diseño de una estruc-
tura fiscal adecuada considerando un
eventual exit, la potencial aplicación
de la exención en el impuesto de socie-
dades, la financiación de la inversión
con distintas limitaciones a la deduci-
bilidad de gastos financieros y los pre-
cios de transferencia; y en el caso del
inversor no residente, la tributación en
España, con el concepto de estableci-
miento permanente, los dividendos y
plusvalías, y los intereses
”.
De acuerdo a la exposición realizada
por el socio de fiscal de
Pérez-Llorca,
en la gestión inmobiliaria hay cuestio-
nes a valorar para optimizar la fiscali-
dad de la inversión: “
la tributación
derivada de la titularidad de los acti-
vos, con el impuesto sobre bienes
inmuebles; el impuesto sobre activida-
des económicas; el impuesto sobre
construcciones, instalaciones y obras;
las tasas y contribuciones y los impues-
tos autonómicos varios; y el impuesto
sobre el incremento de valor de los
terrenos de naturaleza urbano
”. En
este punto, se refirió a “
la incertidum-
bre sobre el efecto temporal de las sen-
tencias
” y citó el “
cambio normativo
”
abordado en Guipúzcoa.
Socio de fiscal de Pérez-Llorca
Pablo Ulecia
Pablo Ulecia:
“Una adecuada planificación
fiscal contribuye a optimizar
los yields, los procesos
competitivos y las ofertas”
Antonio Fernández:
“Elegir a los mejores
asesores en la salida de las
nuevas SOCIMIs al MAB es
fundamental”