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2017
INMOFONdOS
63
MetrOS
2
MAyo
.
17
“
Hemos constatado un crecimiento
sólido de la demanda residencial, con
un aumento de ventas de dos dígitos
”,
afirmó
Sergio Gálvez
, director de des-
arrollo de negocio de
Aedas Homes
,
una organización con amplio recorrido
en este segmento de promoción inmo-
biliaria. Y eso, “
a pesar de que segui-
mos en un contexto de descenso en las
ventas de obra nueva del 7%
”, añadió.
A juicio de
Gálvez
, hay una previsión
de crecimiento sostenido de la deman-
da del 10% en 2017, como consecuen-
cia, entre otros factores, “
del creci-
miento económico y la creación de
empleo, la inversión directa en activos
inmobiliarios como alternativa atracti-
va, la financiación al comprador acce-
sible, la reducción del apalancamiento
financiero de los hogares, el aumento
de las tasas de ahorro y la irrupción de
las hipotecas a tipo fijo
”. Además, se
refirió a “
un incremento interanual del
precio medio de la vivienda del 4%, un
recorrido en precio respecto al anterior
ciclo, un aumento de la demanda de
compradores extranjeros por las ten-
siones geopolíticas en otros destinos,
unos precios más asequibles, un mante-
nimiento de los estándares de calidad
de vida en nuestro país y unas nuevas
áreas de demanda
”. Con este panora-
ma, prevé un volumen de ventas en
obra nueva para 2017 de entre 45.000 y
55.000 unidades, y hasta las 70.000-
80.000 en 2018. “
El nivel de demanda
normalizada se situará en torno a las
180.000 y 240.000 unidades al año
para los próximos ejercicios
”.
En el nuevo mapa promotor español, el
director de desarrollo de negocio de
Aedas Homes
destacó el papel de las
entidades financieras y la Sareb, “
con
un acceso a portfolios de activos adju-
dicados significativos y capacidad
para la autopromoción y para desarro-
llar potenciales operaciones corporati-
vas bajo nuevas plataformas
”. En
segundo lugar, se refirió a los promoto-
res tradicionales que han sido “
capaces
de sobrevivir
”. En tercer lugar, a las
alianzas de gestoras de cooperativas
con compañías constructoras; y, final-
mente, a los nuevos promotores, “
con
respaldo de inversores financieros
internacionales
”.
La profesionalización de todos los acto-
res que intervienen en un proceso de
inversión es cada vez más importante, a
juicio de
Borja Goday
, responsable de
iberia de
Patrizia Immobilien AG
, un
fondo que gestiona 19.000 millones de
euros en activos inmobiliarios en 14
países de la Unión Europea y que está
presente en casi todos los segmentos,
excepto en centros comerciales. “
En los
últimos dos años hemos invertido de
manera recurrente en el sector de las
residencias de estudiantes y en el de
aparcamientos; en España estamos
encontrando oportunidades en todas
estas tipologías de activos y ahora esta-
mos trabajando en oficinas, residencial
y logístico
”.
Además de la progresiva profesionali-
zación de los inversores, tanto naciona-
les como extranjeros,
Goday
destacó la
“
creciente importancia de los asesores
que deben intervenir en las diferentes
tipologías y desafíos del mercado
”. Y
puso el acento en unos años, 2015 y
2016, en los que las socimis han sido
“
las grandes protagonistas, que han
dinamizado el mercado y atraído inver-
siones extranjeras
”. No obstante, advir-
tió que “
habrá que ver cómo se com-
portan cuando tengan que hacer frente
a los procesos de desinversión
”.
El responsable de
Patrizia Immobilien
AG
aportó también su visión sobre
algunos aspectos del mercado español
como la legislación, que encuentra
“
bastante positiva
”, y la financiación,
que “
no está generando grandes pro-
blemas ni incertidumbres
”. “
Los bancos
que apuestan por el sector inmobiliario
-apuntó-
son transparentes, tienen posi-
ciones muy solidas y claridad en cuan-
to a lo que pueden llegar
”. Sin embar-
go, mostró su deseo de que “
el escena-
rio fiscal sea más claro y estable
”. Por
otra parte, se refirió al urbanismo como
un “
tema clave
” y expresó la incerti-
dumbre existente en nuestro país a la
hora de realizar los desarrollo previstos.
“
No sabemos el tiempo que tardaremos
en conseguir una licencia de obras y
eso tiene una implicación directa en el
tipo de inversiones que se deciden
hacer o no
”.
Responsable de iberia de Patrizia Immobilien AG
Borja Goday
Sergio Gálvez
Director de desarrollo de negocio de Aedas Homes