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La rentabilidad de la
vivienda crece hasta el
7,1%, pero sigue por
detrás de locales y oficinas,
según un estudio de idealista.
El portal explica este incremen-
to, desde el 5,8 del año pasado,
debido al fortalecimiento que
experimenta la demanda de
alquileres. Según este estudio,
que relaciona los precios de
venta y alquiler de distintos
productos inmobiliarios para
calcular su rentabilidad bruta,
el local comercial se mantiene
como la inversión inmobiliaria
más rentable. Comprar un local
en España para alquilarlo ofre-
ce una rentabilidad bruta del
8,3%, frente al 7,7% que daba
hace un año.
Las oficinas ofrecen un rendi-
miento del 7,5% (hace un año
era del 6,9%). Los garajes son
el único producto en el que se
ha reducido la rentabilidad
durante este año, al pasar del
5,6% del primer trimestre de
2016 al 5,2% actual.
En lo que respecta a la vivien-
da, entre las capitales, Lleida es
la que resulta más rentable, con
un 7,6%. Le siguen las Palmas
de Gran Canaria (7,5%),
Huelva (6,8%), Alicante y
Palma (6,5% en ambos casos).
La rentabilidad en Barcelona es
del 5,3%, inferior a la de
Madrid (6,1%).
Sin embargo, las rentabilidades
más bajas de España son las
que obtienen los propietarios
de viviendas en alquiler en
Ourense (4%), A Coruña (4%)
y San Sebastián (4,2%). A con-
tinuación se sitúa Lugo (4,4%).
El mayor retorno en locales se
obtiene en Málaga (11,5%),
Vitoria (9,4%), A Coruña
(9,4%), Las Palmas de Gran
Canaria (9%) y Zaragoza
(8,8%).
La vivienda gana en
rentabilidad
Aun así sigue detrás de locales
comerciales y oficinas.
El acceso a la vivienda se
ha complicado frente al
año pasado, según
pisos.com. Aunque los ingresos
medios anuales de los hogares
españoles se han incrementado
un 2,4%, hasta los 26.730
euros, hacer frente a la compra
de vivienda requiere ahora un
0,51% más del presupuesto
familiar, el 25,86% del total.
El principal responsable de ello
es el aumento de las rentas de
alquiler de 652 a 675 euros
mensuales, ya que el precio de
venta por metro2 ha descendido
de 1.552 a 1.526 euros desde el
último análisis realizado por
pisos.com.
Un alquiler medio de 675 euros
equivale a una inversión del
30,3% del salario frente al
28,15% de hace a un año.
Mientras, la hipoteca requiere
el 21,42% de los ingresos fren-
te al 22,56% del año pasado,
dejando más sueldo disponible
a final de mes.
No obstante, “aunque la hipo-
teca suponga un gasto mensual
más reducido, no debemos per-
der de vista el ahorro previo
que exige convertirse en pro-
pietario. Además, el perfil cre-
diticio requerido a un inquilino
siempre será más laxo que el
que debe cumplir un compra-
dor”, explica el director gene-
ral de pisos.com , Miguel
Ángel Alemany.
En Madrid se necesita el 42%
del presupuesto familiar para el
pago de la renta mensual.
Más esfuerzo para
comprar una casa
Los sueldos suben pero hay que
destinar más dinero a la vivienda.
más difícil adquirir vivienda.
VIVIENDA
96 mayo.17 METROS2
El valor medio de la vivienda termina-
da (nueva y usada) evoluciona positi-
vamente en abril con una subida del
2% en tasa interanual, según el índice de
Tinsa IMIE General y Grandes Mercados.
Las Capitales y grandes ciudades, con un
incremento del 6,1% en el último año, y
Baleares y Canarias, con un crecimiento del
4%, son las zonas que más han aumentado
sus precios desde abril de 2016. La caída
acumulada desde máximos se mantiene por
debajo del 40% por segundo mes consecuti-
vo, con un 39,9%. Otra de las zonas que
mantiene sus precios por encima de los de
hace un año es la Costa Mediterránea , que
se revaloriza un 1,3% en tasa interanual en
abril. Por el contrario, las Áreas metropoli-
tanas y Resto de municipios siguen con
valores medios inferiores a los de hace un
año y registran caídas interanuales del 2,6%
y un 1,4%, respectivamente.
En la misma línea, la Estadística
Inmobiliaria del Colegio de Registradores
asegura que el precio de la vivienda aumen-
tó un 7,7% anual durante el primer trimes-
tre. Sin embargo, otros estudios, sobre todo
centrados en vivienda usada, siguen mos-
trando ajustes. Según pisos.com, el precio
medio de la vivienda de segunda mano en
España en el mes de abril de 2017 fue de
1.526 euros por metro2. Esta cifra supuso
una caída del -0,41% frente al pasado mes
de marzo, cuando el precio por unidad de
superficie fue de 1.532 euros. El recorte con
respecto a abril de 2016 fue del -1,67%, ya
que entonces el precio medio fue de 1.552
euros por metro2. El portal insiste en que la
“presión alcista de los precios se localiza en
puntos estratégicos donde la demanda está
por encima de la oferta que responde a sus
criterios de búsqueda. En áreas menos diná-
micas, la tendencia hacia la estabilidad
sigue marcado la pauta”.
Las regiones más caras en abril fueron País
Vasco (2.615 euros el metro2 ), Baleares
(2.272) y Madrid (2.015), y las más baratas,
Castilla-La Mancha (899), Extremadura
(1.084) y Murcia (1.158). Interanualmente,
los repuntes más llamativos se dieron en
Baleares (6,83%), Canarias (4,2%) y
Comunidad Valenciana (1,81%). Se han
registrado los ajustes más intensos en País
Vasco (-8,12%), Castilla-La Mancha
(-7,91%) y Castilla y León (-7,22%).
El precio de la vivienda
terminada crece en abril
En algunas zonas y tipologías siguen produciéndose
ajustes en el valor de los pisos.
El precio de la vivienda en la Comunidad
Valenciana ha crecido más de medio
punto por debajo de la media española,
según datos de BBVA. Esto convierte a la
comunidad autónoma en una de las regio-
nes adecuadas para encontrar buenas
oportunidades inmobiliarias, lo que indi-
ca que el esfuerzo de las familias a la hora
de comprar casa en esta región es menor
que en otras zonas de España.
Si el precio de la vivienda en España
subió en 2016 un 1,9%, en la Comunidad
creció un 1,3%. Por provincias, Valencia
es la única que supera la media española,
con un incremento del 2,6%, mientras
que en Alicante solo creció un 0,2% y en
Castellón incluso bajó una décima
(0,1%), según datos de BBVA Research.
En cuanto a las localidades, las costeras
siguen siendo en las que más han subido
los precios, lideradas por Jávea y Gandía.
El mercado de la región ofrece buenas
oportunidades para la compra de una
vivienda desde 30.000 euros.
VALENCIA MANTIENE BUENAS
OPORTUNIDADES
Valencia mantiene precios baratos.