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El sector turístico ha comenzado 2017 con
datos muy positivos. Los dos primeros
meses del año, comparando con el mismo
período de 2016, hacen indicar que será
un año de crecimiento. Canarias, Cataluña
y Andalucía siguen siendo, en volumen
total, los destinos más visitados por este
público. Cabe destacar que el mayor incre-
mento de turistas extranjeros se ha dado
en la Comunidad de Madrid (casi un
30%). Este último dato refleja el buen
momento que vive el sector hotelero urba-
no y enlaza con el notable incremento que
hubo en España los dos últimos años en
cuanto a la adquisición de inmuebles para
reconversión a uso hotelero, un 38% de un
año a otro. Con un mercado cada vez más
segmentado y competitivo, tanto el reposi-
cionamiento de los hoteles como su reno-
vación se convierten en factores clave para
diferenciarse de la competencia, así como
apostar por la sostenibilidad y la eficien-
cia energética, que siguen siendo los servi-
cios más demandados, sobre todo para los
hoteles urbanos.
El inversor hotelero se ve en la necesidad
de ofrecer al usuario final un producto de
calidad sostenible que permita consolidar
a medio y largo plazo ese flujo de turistas
tan significativo y para ello requieren de
servicios profesionales de gestión que le
ayuden a lograrlo.
GUÍA INMOBILIARIA
94
mayo
.
17
metros
2
Eva Cuesta
Directora general
Acerta España
El arranque de la inversión en inmuebles
logísticos en 2017 ha sido realmente fuer-
te. Los datos no sólo nos permiten pensar
que las operaciones van a continuar el
camino iniciado el año pasado, sino que,
al récord de 2016, se puede acumular otro
año espectacular. El ejercicio cerró con
más de 800 millones de euros en inversión
de activos logísticos. El primer trimestre
de este año ha registrado cerca de 250
millones, cifras que prometen una activi-
dad exorbitada para este ejercicio. Con
crecimientos de la demanda logística del
30% o 40%, rentas más altas en los mer-
cados principales y el fuerte crecimiento
del comercio electrónico suponen un reto
para el sector logístico y eso se refleja en
el inmobiliario, con una demanda crecien-
te de instalaciones logísticas y almacenes.
Este es el buen caldo de cultivo para nue-
vos trimestres en la misma senda y para
operaciones como la de Merlin Properties
en Cabanillas, realizada en tiempo y ren-
tabilidades de otra época. El mercado
logístico es atractivo, para los inversores
extranjeros y para SOCIMIs, y ya se están
desarrollando nuevas fórmulas que ayu-
den a mantener la actividad: ocupaciones
flexibles e innovadoras, uso disruptivo de
las plataformas logísticas, aumento de la
sostenibilidad y la eficiencia energética.
opinión
de experto
loGística
opinión
de experto
hoteles
mercado industrial
1
er
trimestre 2017
retail
locales prime
rentabilidades
.
retail
variación rentas prime
.
volumen de inversión retail
españa
rentas loGísticas prime madrid
rentas loGísticas prime barcelona
fuente: jll
jll
fuente: jll
Raúl González
Socio director
AREA Asesores
oficinas madrid
alquiler
1
er
trimestre
cbd
secundaria
periferia
satélite
29,50
17,00
14,75
10,50
15,00
9,50
6,00
4,25
submercado
mínimo
(
euros
/
m
2
/
mes
)
máximo
(
euros
/
m
2
/
mes
)
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