Versión de HTML Básico
ST Sociedad de Tasación
ha presentado
el mapa del
Tiempo Urbanístico
, que
ofrece una visión global del mercado de
suelos en España. Este mapa es una
representación de la situación actual del
mercado, señalando las incidencias de los
planeamientos urbanísticos y sintetizando
la evolución por zonas, desde situaciones
de estabilidad con mayor actividad, a
coyunturas muy inestables donde la acti-
vidad es mínima y el requerimiento de
tiempos para el desarrollo y gestión de
suelos es elevado. En líneas generales,
ST Sociedad de Tasación
considera que
el mercado español del suelo se caracteri-
za por la heterogeneidad, con variaciones
por zona y por tipo de suelo: residencial,
industrial, logística y oficinas. Esto es
debido a que las zonas con más demanda
carecen de suelo en oferta y viceversa.
TASACIÓN
83
METROS
2
mayo
.
17
L
a sociedad de valoración y tasación
Euroval
cerró el año 2016 con una
facturación neta de cerca de 9,09
millones de euros, un 36% más que el ejer-
cicio anterior. Durante 2016 la firma ha rea-
lizado 34.626 informes y el importe total
valorado ha llegado a la cifra de 25.767
millones de euros, cantidad que supone un
incremento del 34% con respecto al ejerci-
cio precedente.
Los servicios prestados por
Euroval
han ido
dirigidos principalmente a las entidades
financieras, que han concentrado el 77% de
los trabajos realizados, seguidas de empre-
sas y profesionales, con un 14%, adminis-
traciones públicas, con un 8%; distribuyén-
dose los restantes informes en otras tipolo-
gías. Atendiendo a los tipos de bienes anali-
zados, destaca la valoración de viviendas
(50%), de naves y locales (9%), de edificios
(8%) y terrenos (5%), las tasaciones pericia-
les (7%) y las valoraciones de fincas rústicas
(2%).
Las solicitudes de tasaciones de modelos
automáticos o
AVM
han aumentado un
175% respecto al año anterior. Estas valora-
ciones han sido llevadas a cabo principal-
mente para fondos de inversión y entidades
financieras nacionales, como
BBVA
,
Banco
Santander
,
Sareb
o
Banco Sabadell
, entre
otros.
En lo que respecta a la distribución geográ-
fica de las valoraciones, la actividad se con-
centra principalmente en las comunidades
autónomas mediterráneas. Cataluña se sitúa
a la cabeza del ranking, con un 19% de las
tasaciones realizadas, en línea con 2015. Le
sigue la Comunidad Valenciana, con un cre-
cimiento significativo del 50%, representan-
do un 18% de las tasaciones realizadas.
En tercer lugar se sitúa Andalucía, que
representa el 17% de los informes y, al igual
que en Cataluña, se encuentra en línea res-
pecto al año 2015. Por último, en cuarto
lugar, se encuentra Madrid, que representa
el 10% de las tasaciones.
Euroval incrementa su
facturación un 36%
En 2016 ingresó cerca de 9,09 millones de euros.
J
LL
ha puesto en marcha
ONE
, una herramienta de
estimación de valor auto-
mática de viviendas, garajes,
trasteros y locales comerciales
que, gracias al número de pará-
metros que maneja, permite un
alto nivel de precisión. En el
caso de este sistema, ha sido el
equipo de España, quien ha
desarrollado la herramienta,
que ya se está aplicando en
otros países.
En concreto,
ONE
analiza más
de 15 variables (superficie,
altura, estado de conservación,
zonas comunes, existencia de
ascensor, etc.), así como datos
socioeconómicos y demográfi-
cos de la zona, para llevar a
cabo una valoración estimada
que, en base a pruebas ya reali-
zadas sobre miles de inmue-
bles, tiene un margen de error
inferior al 1%.
Combina un 60% de datos
externos con alrededor de un
40% de datos propios de
JLL
.
“
No vale con tener los datos,
sino que lo importante es saber
analizarlos. Aquí es donde el
expertise de JLL, en combina-
ción con el equipo técnico de
ONE y sus más de 400 profe-
sionales inmobiliarios y finan-
cieros, aportan el valor añadi-
do diferencial
”, explica
Emilio
Portes
, director de
portfolio
advisory group
de
JLL
.
La herramienta, disponible
para los clientes de la consulto-
ra, permite, por ejemplo, ayu-
dar a un promotor a escoger
qué tipo de viviendas son más
adecuadas para construir en
una zona concreta; o contribu-
ye a analizar las carteras de
activos y deuda de las entida-
des bancarias para estimar el
valor de los inmuebles adjudi-
cados, como colaterales de
préstamos y activos de uso pro-
pio que tienen en sus carteras.
La plataforma responde a una
estrategia más amplia de
JLL
en términos de digitalización,
que supone que cerca del 7%
de los ingresos del grupo a
nivel mundial se reinvierten en
innovación.
JLL presenta su
sistema
ONE
La herramienta realiza valoraciones
automáticas de distintos activos.
G
esvalt
estrena una
nueva herramienta de
valoración
online
en su
página web con la que el usua-
rio puede obtener el valor de
cualquier inmueble ubicado en
España en apenas un minuto. El
informe ofrece un breve análisis
estadístico con intervalo de
valores y precisión de calidad,
precio de venta aproximado y
margen
de
negociación.
Gesvalt
ha desarrollado un
algoritmo y utiliza una base de
datos de tasaciones reales, com-
binada con más de dos millones
de registros de mercado de la
oferta de la vivienda.
“
Los valores que se obtienen de
esta herramienta son muy fia-
bles debido a que hemos dedi-
cado largo tiempo a calibrarla.
Es una plataforma que surge
como resultado de nuestra
inversión realizada en innova-
ción y desarrollo tecnológico en
torno al big data inmobiliario
”,
explica
Sandra Daza
, directora
general de
Gesvalt
.
Este servicio, incluido en la web
de
Gesvalt
, está destinado a
particulares e inversores que
quieren conocer el valor de un
inmueble de cara a una adquisi-
ción, venta o cualquier gestión
relacionada con una herencia o
separación. Asimismo, cuenta
con una versión profesional
destinada a entidades financie-
ras y grandes corporaciones.
Gracias a su diseño
responsive
la herramienta se puede utilizar
desde cualquier dispositivo
móvil conectado a Internet.
Por otra parte, la firma ha estre-
nado una nueva página web
que, con versión en español e
inglés, incorpora cambios
orientados al acceso a la infor-
mación y a facilitar la navega-
ción. El
site
incluye una des-
cripción de los servicios ofreci-
dos para cada sector de activi-
dad, facilitando la interacción
del usuario con la compañía.
Asimismo, estrena un blog que
aporta análisis de la actualidad
y contenidos de interés.
Gesvalt estrena su
herramienta
online
MAPA DEL TIEMPO URBANÍSTICO
Herramienta online de Gesvalt.
Fuente ST Sociedad de Tasación