Página 61 - 270

61
MetrOS2 MAyo.17
2017 INMOFONdOS
Los 100 fondos soberanos que invierten en el mundo acumu-
laban a finales de 2016 unos activos de más de 7 billones de
dólares, según indicó en la jornada Javier Capapé, director de
sovereing wealth lab de IE Business School. “ Son grandes
inversores globales en manos de los gobiernos, lo que les da
una dimensión estratégica”, añadió. Entre las tendencias de
esta industria, apuntó una localización “ bastante asimétri-
ca” en volúmenes de activos. José Luis García-Manso, socio
real estate de Pérez-Llorca, explicó que los fondos soberanos
“ han sido muy importantes en el desarrollo del mercado
inmobiliario”; una afirmación en la que coincidió con José
María Álvarez, presidente de Cesine Editorial y director de
Metros2, que presentó también el libro editado por Cesine
donde se recogen los últimos 25 años del sector en España.
La 5ª edición del informe elaborado por IE Business
School analiza la evolución de los grandes inversores
globales en manos de los gobiernos y concluye que la
industria de los fondos soberanos llega a los 100 y acumulaba
a finales del pasado año más de 7 billones de dólares. Según
explicó Javier Capapé , la localización de los fondos es bas-
tante asimétrica en cuanto a volúmenes de activos. “El primer
polo de acción es Medio Oriente, con más de 200.000 millo-
nes; el segundo China y el tercero Noruega. Además, hay nue-
vos fondos que se están planificando ahora en Kenia,
Sudáfrica, Reino Unido, India, etc.”. En cuanto al tamaño, los
10 primeros fondos acumulan casi el 75% del capital, y de
ellos Noruega es el único que está en manos de un gobierno de
la OCDE, mientras que el resto son emergentes.
Capapé explicó que muchos de los fondos soberanos nacieron
después del año 2000 y que algunos “todavía están diversifi-
cando su cartera y aún no se han atrevido a dar el paso hacia
el real estate o las infraestructuras”, por lo que “pueden
impactar en el sector inmobiliario próximamente”. De cual-
quier manera, en cuanto al volumen de operaciones por sector
que realizan los fondos es llamativo el crecimiento experi-
mentado en el apartado de real estate, que ya representa el
27% del total; y en el de tecnología, que requiere equipos muy
especializados. “Entre 2009 y 2015 el volumen de inversión en
real estate se ha multiplicado por 5; la inversión en el sector
logístico ha vivido un boom espectacular y se ha convertido
en un sector de moda; ha caido la inversión en prime; y ha
crecido sustancialmente la inversión hotelera”. Otra tenden-
cia detectada es “la entrada en mercados emergentes, debido
al crecimiento de las rentas medias en China y el deseo de via-
jar de muchos de sus turistas”. En España, destacó la presen-
cia de dos jugadores principales en el sector, Qatar y GIC, y
cifró en 1.600 millones la inversión de los fondos soberanos
en el sector inmobiliario desde 2009.
NUeVAS PrÁCtICAS
José Luis García-Manso, aseguró que los fondos soberanos
han sido muy importantes en el desarrollo del mercado inmo-
biliario: “llegaron a mediados de los 90, y de su mano hemos
incorporado algunas de las practicas internacionales más
importantes que antes no eran tan conocidas”. Y José María
Álvarez recordó que los inversores han propiciado la recupe-
ración y resaltó el papel de los family offices, patrimonialistas,
fondos y SOCIMIs, que son “los grandes protagonistas”.
Los fondos soberanos
apuestan por el inmobiliario
De izquierda a derecha: Javier Capapé, director de Sovereing Wealth Lab de IE Business School, José Luis García-Manso, socio real estate
de Pérez-Llorca, y José María Álvarez, presidente de Cesine Editorial y director de Metros2.