Versión de HTML Básico
“
“
A
Antonio Aguilar
, nuevo Director
General de Arquitectura, Vivienda y
Suelo le va a corresponder lidiar con
los grandes y eternos temas del sector inmo-
biliario y constructor español. Este arquitec-
to cuenta con una amplia experiencia en el
sector de la gestión ejecutiva especialmente
desde el lado de la obra pública donde ha
dirigido previamente varias compañías y
pilotado numerosos proyectos. Quizás, por su
dilatada carrera el ministro de Fomento,
Iñigo de la Serna
, le ha elegido para inten-
tar rediseñar y relanzar las nuevas líneas de
actuación en lo referido al mercado residen-
cial. Un auténtico pilar de la sociedad espa-
ñola. Precisamente ahora en el
primaveral mes de mayo el
ministro ha lanzado ya las pri-
meras ideas de lo que en el futu-
ro tiene que ser el nuevo
Plan de
Vivienda Estatal
para el período
2018-2021. Un programa que al
igual que el anterior (el com-
prendido en el período 2013-16)
tiene como principales objetivos
seguir apostando por la rehabili-
tación y el alquiler del obsoleto
parque de viviendas de las gran-
des urbes españolas. Hay que
tener en cuenta que en ciudades
como Valencia, Sevilla, Bilbao,
Barcelona o Madrid, más de la
mitad de las viviendas tienen
edades muy superiores a los cin-
cuenta años, es más muchas de
ellas alcanzan los cien años de
existencia. Todavía se calcula
que hay en España alrededor de un millón de
pisos que no tienen ascensor, ni garaje, ni
cuarto trastero, ni patio interior, ni una larga
lista de necesidades básicas. Inclusive hay
casas que todavía no tienen ni siquiera un
baño privado. Es decir que habría que habi-
litar un elevado número de medidas para
hacer de estas viviendas lugares dignos de
ocupación. Por todo ello desde el gobierno
se hace mucho hincapié en la necesidad de
apostar por la regeneración y rehabilitación
integral de las ciudades comenzando por
modernizarlas íntegramente. También el
nuevo plan se presenta con unos objetivos
encomiables de ayuda a todas aquellas per-
sonas y familias que puedan estar en situa-
ción de posible exclusión social, es decir,
jóvenes, ancianos, desahuciados y otros
colectivos económicamente más débiles.
Para ellos se han presentado diversas ayu-
das económicas. Este apoyo público sin duda
será bienvenido por todas aquellas empresas
privadas que ya han apostado por promover
casas en los cascos históricos y en los distri-
tos más caros de cada ciudad. En este senti-
do, las calles se han vuelto a llenar de anda-
mios y grúas, de operarios y constructoras
medianas muy especializadas en este tipo de
desarrollos y de avispados promotores que
han olido desde hace tres años hasta la
fecha, el gran negocio que se avecinaba. La
gente quiere vivir en el centro de las grandes
urbes y disfrutar al máximo de los servicios
que estas pueden y deben ofrecer a sus con-
ciudadanos. Además, no tener que coger un
vehículo para trasladarse al lugar de trabajo
diariamente también puntua. El caso es que
el sub-mercado de la vivienda de segunda
mano lleva incrementando los precios desde
hace tres años a ritmos ya alarmantes. En
Madrid, por ejemplo los barrios de
Salamanca-Goya, Castellana o Moncloa han
registrados unos incrementos de precios des-
orbitados. Las casas de cien metros
2
ya coti-
zan por encima de lo setecientos mil euros o
más. A ello se añaden que las nuevas promo-
ciones que han salido al mercado, es decir,
la típica fachada antigua que dentro acoge
un edificio completamente nuevo, están
saliendo a diez ó doce mil euros el metro
2
.
Unos precios sólo aptos para gente de rentas
muy altas o para inversores internacionales
que día a día aterrizan sobre nuestras capi-
tales con ganas de quedarse. Conscientes de
la burbujilla residencial las calles se han
vuelto a llenar de cientos de pequeñas agen-
cias inmobiliarias. Basta echar un vistazo
por algunas zonas del centro capitalino para
ver cómo se agolpan unas agencias con otras
en un intento por competir con las grandes
redes de ventas inmobiliarias. El negocio
está servido y la regeneración urbana lo es.
Dicho esto, bienvenida sea porque es muy
importante cuidar el patrimonio inmobiliario
con vistas al futuro incierto.
De cómo se elevan los precios en los
pisos céntricos de segunda mano
José maría Álvarez
jma@metros2.com
5
metros
2
mayo
.
17
Novelas Empresariales
“el nuevo Plan de
Vivienda 2018-21 va a
continuar apostando
por la rehabilitación del
centro de las ciudades.
Un conjunto de
medidas que van a
refrendar mucho más el
papel de la vivienda
usada en España”