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A
gilizar los procesos de diseño y
construcción, así como la toma de
decisiones activa de los clientes
en los proyectos, mediante metodologías
Building Information Modeling
(
BIM
).
Esta es la apuesta de
TYPSA
, empresa
independiente de consultoría en los cam-
pos de ingeniería civil, arquitectura,
industria y energía, y medio ambiente.
Para
TYPSA
, adaptar a sus 2.500 profe-
sionales a las metodologías
BIM
ha
supuesto una inversión importante en tec-
nología y formación. La empresa lleva
desde el año 2008 trabajando con metodo-
logías
BIM
. En la actualidad aplica estos
sistemas en multitud de proyectos nacio-
nales de distintas tipologías, desde un pro-
yecto residencial en Madrid, hasta un cen-
tro comercial en Benidorm, o en proyectos
internacionales de infraestructuras, como
los metros de Riad o Estocolmo o en edi-
ficios de oficinas en México. A pesar de
que en España todavía no son de carácter
obligatorio, la firma sigue invirtiendo en
“
mejorar e innovar la forma de trabajo
mediante el empleo de nuevas tecnologí-
as
”. Actualmente tiene abierto un proyec-
to de investigación para optimizar la vin-
culación entre el proyecto y la visualiza-
ción con gafas de realidad virtual y se han
realizado con éxito más de cinco proyec-
tos I+D+i en torno a la aplicación directa
de las metodologías
BIM
en proyectos.
“
Las tecnologías aplicadas a los procesos
de diseño y construcción de edificación
llevan unos años cambiando por la apari-
ción disruptiva en la industria de las
metodologías BIM, que surgieron como
respuesta a la necesidad de hacer los pro-
yectos más eficazmente. Se están aplican-
do en Reino Unido y otros países de forma
obligatoria por iniciativa de sus gobier-
nos. Consisten en construir virtualmente
el edificio antes de que el primer profesio-
nal pise la parcela
”, explica
Luisa
Santamaría
,
BIM manager
en
TYPSA
.
Además de la ventaja directa que supone a
los diseñadores,
Santamaría
señala que
las constructoras y promotoras que deci-
den trabajar con estas metodologías obtie-
nen ahorro de tiempo y recursos en la fase
de construcción. Esto es posible gracias a
dos factores: “
una mejora de la coordina-
ción espacial antes de la construcción y
una toma de decisiones más eficiente gra-
cias a la vinculación de las metodologías
BIM con la visualización tridimensional
durante el diseño
”.
La coordinación espacial consiste en la
unión de forma virtual de todos los ele-
mentos de la obra (desde elementos cons-
tructivos hasta acabados) para comprobar
cómo funcionan juntos antes de la cons-
trucción. ¿Cómo se implementa esta tec-
nología? “
La coordinación espacial se
realiza mediante simulaciones virtuales
de colisiones entre elementos. Podemos
visualizar los errores del diseño en tres
dimensiones y corregirlos antes de cons-
truir, creando un modelo previo. Por otro
lado, la toma de decisiones activa es posi-
ble gracias a la visualización del proyecto
en tiempo real, a la vez que se diseña
”.
Para un comprador potencial de una
vivienda “
es tan sencillo decidir los aca-
bados como ponerse unas gafas de reali-
dad virtual, haciendo que el usuario cami-
ne “virtualmente” por su futura casa y
que señale dónde quiere un cambio. Todo
ello sin invertir un euro, cambiando del
concepto de piso piloto tradicional, al de
uno virtual. El comprador puede visuali-
zar más fácilmente la vivienda y las posi-
bilidades de las que dispone el espacio de
la misma
”, afirma
Santamaría
.
Además, la información que se incorpora
al diseño es útil para los promotores inmo-
biliarios más patrimonialistas. Se vincula
al modelo en forma de parámetros, que
pueden ser datos del coste y características
de cada material, toneladas de CO
2
para
calcular la huella de carbono o disponer de
los datos necesarios para las aplicaciones
de operación y mantenimiento.
reVoLUCIÓN DIGItAL
“
Que la información se vincule a los ele-
mentos de un modelo 3D supone una revo-
lución
”, asegura la directiva. Es posible
estimar los costes y fases de diseño de una
manera precisa y de forma temprana. Con
las nuevas metodologías, “
podemos visua-
lizar cada viga, cada capa de muro y leer
su coste y la cantidad de material asocia-
da al mismo mientras paseamos por un
modelo tridimensional generado con
metodologías BIM. Podemos cambiar el
coste de un material y analizar de forma
inmediata cómo afecta al presupuesto del
proyecto, por no hablar de las repercusio-
nes que el disponer de un modelo realiza-
do con BIM tiene sobre el coste global del
mantenimiento de un inmueble
”, expone.
Diseño de viviendas
para el siglo XXI
tYPsA trabaja con metodologías BIm desde 2008
y aplica esta tecnología a múltiples proyectos.
ESPECIAL SIMA
34
Mayo
.
17
metros
2
La metodología BIM permite diseñar edificios de una forma más eficaz.
Interfaz que permite al cliente elegir acabados sobre el modelo 3D generado desde BIM.