Versión de HTML Básico
V
eltis
llega a España como pri-
mera agencia europea indepen-
diente de
rating
inmobiliario. El
objetivo es “
aportar al sector, uno de
los más opacos, conocimiento y trans-
parencia fundamentados en el análisis
de riesgos
”, asegura
Ricardo Antuña
,
presidente de la firma.
Para ello, facilita a los operadores del
sector la que define como la primera
herramienta de
rating
inmobiliario, “
la
cual considera el efecto de los riesgos
vinculados a las inversiones inmobilia-
rias, como el rating financiero lo hace
en las inversiones de bonos y acciones.
De esta forma, determina la relación
rentabilidad-riesgo que define la cali-
dad de productos, carteras de activos,
desarrollos inmobiliarios y su sensibili-
dad al riesgo
”.
¿QUÉ es UN rAtING?
Un
rating
o calificación inmobiliaria es
una opinión relacionada con la capaci-
dad que tiene un activo o un territorio de
generar rentabilidad inmobiliaria. Esta
opinión es emitida utilizando un sistema
establecido y definido de calificación
reconocido a nivel internacional, el cual
“
aporta confianza a los operadores,
siendo un elemento crucial en el proce-
so de toma de decisiones
”, señala
Antuña
. Facilita una información que
hasta ahora no aporta ninguna herra-
mienta utilizada (tasación y
due diligen-
ce
), ya que ninguna de ellas analiza,
pondera ni cuantifica riesgos y oportuni-
dades, puntualizan desde la firma.
“
Para abordar una inversión en la
actualidad no es suficiente conocer el
valor de un activo y su rentabilidad
esperada. Es necesario conocer su
rating o calificación, ya que es la única
herramienta para determinar la proba-
bilidad que tiene el inversor de obtener
dicha rentabilidad, es decir, para cono-
cer el riesgo asociado al negocio inmo-
biliario. Un activo con un rating AAA
tiene un 99,98% de probabilidad de
generar la rentabilidad esperada y un
activo con rating CCC un 18,24%
”,
explica el presidente de
Veltis
.
HerrAmIeNtAs
Entre las distintas herramientas se
encuentra el
rating inmobiliario
, que
aporta una imagen fija del activo, iden-
tificando la estructura de riesgos, opor-
tunidades y características. La agencia
también ofrece el
rating optimizado
,
que aporta una imagen futura del activo
una vez se hayan implementado las
acciones de mejora necesarias. Otra
novedad es el
control rating
, que es una
herramienta inteligente de monitoriza-
ción de carteras de activos en tiempo
real. La firma también ofrece un algorit-
mo inteligente (
algorithms rating
) que
se adapta al sistema de gestión del clien-
te, para automatizar el proceso de toma
de decisiones, en función a la estructura
de riesgos que quiera asumir. Por últi-
mo, el
capital rating
establece el capital
regulatorio el cual aporta las garantías
vinculadas a los riesgos que se asumen.
La compañía ha logrado desarrollar la
metodología de
rating
inmobiliario a
partir del
smart data
, identificando y
analizando “
todos los factores de ries-
gos sistemáticos que influyen en el sec-
tor inmobiliario, entre ellos los macroe-
conómicos, causantes de la grave crisis
que ha afectado al sector en los últimos
tiempos
”, señala
Antuña
.
reD De eXPertos
Esta metodología también considera la
influencia de los riesgos específicos de
los activos, a través del análisis de la
información facilitada por la amplia red
de gestores de riesgos inmobiliarios
(
Red RISK Management Spain
) de la
agencia. Cuenta con más de 100 analis-
tas y profesionales con una formación
muy específica repartidos por todo el
territorio nacional, lo que garantiza un
profundo conocimiento del ámbito
local. Además, dispone de un comité de
expertos en distintas disciplinas (arqui-
tectura, urbanismo, derecho, economía,
sociología, etc..).
Su red profesional cuenta con el recono-
cimiento la
Universidad Politécnica de
Madrid
a través del mayor programa
formativo en riesgos inmobiliarios a
nivel europeo,
Real Estate & Building
Risk Management
, organizado por el
European Institute of Real Estate
Risk Management
y por la
Escuela
Técnico Superior de Arquitectura y
de Edificación
.
El equipo de la agencia cuenta con más
de 20 años de experiencia acumulada y
se forma por un grupo de profesionales
multidisciplinar y doctores reconocidos
en la gestión privada y pública de pro-
ductos inmobiliarios. Han gestionado
más de 20.000 millones en activos.
Veltis rating se
presenta en españa
La firma asegura ser “la primera
agencia europea
de rating inmobiliario
”.
ESPECIAL SIMA
30
mAyo
.
17
metros
2
Ricardo Antuña, presidente de Veltis.
FUENTE: VELTIS