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Madrid está en el punto de mira
de los inversores internacio-
nales, destaca RICS . De
hecho, la capital es la tercera ciudad más
atractiva de Europa, Oriente Medio y
África (EMEA en sus siglas en inglés)
para invertir en inmobiliario, según
CBRE. Esto es así para las propiedades
inmobiliarias comerciales, pero cada
vez es más cierto también para el sector
residencial. ¿A qué se debe este interés?
“Los precios aún están por debajo del
de otros mercados y en los últimos años
se han iniciado proyectos de rehabilita-
ción y desarrollo interesantes.
Asimismo, hay previsión de crecimiento
de rentas. Así en 2016 la inversión en la
capital superó los 4.000 millones de
euros en esta ciudad”, ha señalado
Paloma Relinque, directora nacional de
capital markets de CBRE España.
reACtIVACIÓN resIDeNCIAL
Madrid es una de las ciudades españolas
donde más se está percibiendo la reacti-
vación del mercado inmobiliario nacio-
nal. La compraventa de vivienda se
incrementó un 17,2% en 2016, siendo la
tercera comunidad donde más se han
dinamizado las transacciones. En el
cuarto trimestre, Madrid fue el munici-
pio donde se cerró un mayor número de
compraventas, 10.236. En toda la región
se alcanzaron las 18.613.
No en vano, el parque de la capital está
formado por más de 1,45 millones de
viviendas, cuya suma agregada da un
valor de mercado de 357.325 millones
de euros, según la plataforma inmobilia-
ria Precioviviendas.com. Además, la
región está a la cabeza en la creación de
vivienda protegida. De hecho, entre
2012 y 2016 se terminaron 32.506 uni-
dades con algún tipo de protección,
según el Ministerio de Fomento.
Los precios madrileños han mantenido
uno de los comportamientos más positi-
vos de toda España. Madrid sería la ter-
cera ciudad en la que más han subido los
precios, un 4,4% interanual, según los
datos publicados en abril por ST
Sociedad de Tasación. El precio medio
habría alcanzado los 2.113 euros el
metro2, siendo la tercera provincia con
el valor más caro, después de
Guipúzcoa y Barcelona.
ALQUILer
Pero no todo es comprar y vender. El
impulso al alquiler está dando sus fru-
tos. Un estudio de idealista señala que
Madrid capital es la tercera ciudad con
más viviendas en arrendamiento de la
Unión Europea. La ciudad cuenta con
10.098 anuncios de alquiler, una cifra
solo superada por Londres y Varsovia.
La oferta de vivienda en arrendamiento
en Madrid es mayor que la de Bruselas,
Berlín y Ámsterdam, juntas.
Esta oferta no impide que Madrid se
sitúe como la segunda urbe española
donde es más caro alquilar, según
TecniTasa. Esto se debe a los 30,93
euros el metros2 que alcanza su vía
menos asequible, la calle Serrano, que
registra una subida cercana al 11%.
Por su parte, el mercado de oficinas
sigue activo, aunque el interés inversor
aún no se ha traducido aún en incremen-
to de la absorción de espacios. De
hecho, el volumen de contratación de
oficinas en el primer trimestre se situó
en torno a los 116.000 metros 2 en
Madrid, según Savills. Aunque el dato
indica un descenso interanual del 10%,
la consultora inmobiliaria destaca que
las empresas empiezan a mudarse a ofi-
cinas más caras optimizando espacio.
“ Vemos que se reducen las operaciones
en el rango de rentas bajas y aumentan
las operaciones en edificios de calidad y
bien localizados con rentas más caras”,
explica Ana Zavala, directora de agen-
cia oficinas en Savills, quien añade que
“ es muestra de un mercado sano”.
Además, considera que la capital espa-
ñola está bien situada para recibir a las
empresas financieras que decidan dejar
Reino Unido por el Brexit, “ por su esca-
la global y su fuerte atracción cultural”.
El sector logístico sí que ha experimen-
tado un gran impulso. En Madrid, la
demanda de espacios ha sobrepasado los
127.700 metros 2, lo que supone alcanzar
el 31,5% de la contratación total de
2016 en el primer trimestre del presente
ejercicio, destaca Aguirre Newman .
Esta demanda se ha debido principal-
mente a cuatro operaciones. CBRE des-
taca la llegada de XPO a una superficie
de 47.934 metros 2 en Cabanillas del
Campo, la contratación de 14.400
metros2 por parte de Transaher en
Camarma de Esteruelas, al este de
Madrid; la contratación de 11.200
metros 2 de Red Logística en Cabanillas
del Campo y la llegada de la ONG
Remar España a Alcorcón, a una nave
de 8.184 metros2 . La consultora señala
que el e-commerce será clave en la con-
tratación. Al mismo tiempo, la actividad
promotora en el sector logístico se ha
ido intensificando durante 2016 cen-
trándose en las zonas de mayor activi-
dad de ocupación como los ejes A-2 y
A-4. Además, BNP Paribas espera que
en 2017 permanezca la inercia en la pro-
moción de nuevos parques.
La inversión apunta
hacia madrid
La ciudad es la tercera más atractiva y encabeza la
recuperación del sector residencial en españa.
madrid sigue atrayendo a los inversores internacionales en todos sus segmentos.
ESPECIAL SIMA
16 mayo.17 metros2
Los precios aún bajos
hacen que siga
habiendo oportunidades
Teresa Montero
tmontero@metros2.com